首页  >  信息公开  >  统计分析  >  正文
房市调控政策持续发力影响下的南川房市情况

为了解房市调控政策的影响力,近日,南川调查队走访了重庆鸟巢实业有限公司、重庆恒安实业有限公司南川分公司、重庆市南川区马脑城房地产开发有限公司、重庆博翔置业有限公司、重庆先伦房地产开发有限公司等5家房地产企业和重庆久发商务信息咨询有限公司1家二手房中介机构,电话访问了重庆市如祥房地产咨询有限公司1家二手房中介机构,并发放了6份调查问卷。调查结果显示:受交易行为减少的影响,房源较为充足,楼盘多为现房,新推楼栋较少,楼盘到访量、成交量同比减少,价格受宏观调控政策的持续影响有所回落。

一、新建住宅情况

以重庆恒安实业有限公司南川分公司为例:2017年10月未售房源占总房源的比例同比下降21%,环比下降11%,由于重庆恒安实业有限公司南川分公司均为现房,没有期房,因此住房存量呈自然消耗,较为充足。商品房市场供销比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量,需求为当期成交量)。供销比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供销比>1.2,市场呈现供大于求;供销比<0.8,市场呈现供不应求。由上图显示,重庆恒安实业有限公司南川分公司受政策影响,供需关系逐渐趋于平衡。2017年10月楼盘到访量同比下降11%,环比下降9%。成交量同比下降38%,环比下降34%。楼盘均价同比下降0.6%,环比下降3%。

新建住宅发展现状:

(一)房源较为充足。由于受房市调控政策影响,购房市场交易行为减少导致房源较为充足。以重庆先伦房地产开发有限公司为例,房源占比2016年10月为94%,2017年9月为88%,2017年10月为87%。房源占比同比下降7%,环比下降1%。

(二)房市交易行为转淡。房地产市场逐渐回归平淡,主要体现在楼盘到访量减少、住房成交量下降。以重庆鸟巢实业有限公司为例,楼盘到访量2016年10月为324人次,2017年9月为276人次,2017年10月为186人次。楼盘到访量同比下降43%,环比下降33%。成交量2016年10月为20套,2017年9月为13套,2017年10月为6套。住房成交量同比下降70%,环比下降54%。

(三)浮涨空间被压缩。抽样调查的5家企业,除重庆市南川区马脑城房地产开发有限公司和重庆鸟巢实业有限公司两家企业房价规定不变动以外,其余3家企业均有下降,楼盘房价的上升空间被挤兑。以重庆博翔置业有限公司为例,楼盘均价2016年10月为4536元/㎡,2017年9月为4420元/㎡,2017年10月为4328元/㎡。楼盘均价同比下降5%,环比下降2%。

二、二手中介机构情况

(一)利润空间被挤压。受限购、限贷政策的影响,二手房市场逐渐疲软。南川调查队电话访问了重庆市如祥房地产咨询有限公司,据了解,由于银行对名气较小的楼盘不再贷款,导致二手房中介机构所取得的房源较少,再加上二手房商贷最低首付比例相对一手房价格更高,导致购房者更倾向于一手房,二手房市场鲜少有人问津,一定程度上压缩了利润空间。

(二)工作强度降低。南川调查队走访了重庆久发商务信息咨询有限公司,主要负责人表示,由于房市调控政策的出台,购房者观望情绪较重,不敢轻易买房。这就导致他们“无事可做”,工作强度较以前大为降低。

(三)新增挂牌数减少。由于购房群体减少,新增挂牌数也随之减少。以重庆久发商务信息咨询有限公司,新增挂牌数2016年10月为5套,2017年9月为3套,2017年10月为1套。新增挂牌数同比下降80%,环比下降67%。

南川区政府网 www.cqnc.gov.cn 2017年11月13日 09:54:55 供稿:南川调查队 责编:王川